• Einfamilienhaus mit viel Potential und schön eingewachsenem Garten in bevorzugter Wohnlage

     
    Immo-ID: 62282
     

    Objektanschrift

    89518 Heidenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      389.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,64 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
      eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      876 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      9
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      1953
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Ofenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      160,69 kWh/(m²*a)
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Stellplatz:
      Garage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      kurzfristig
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses freistehende, 1956 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage mit Aussicht zum Hochberg. Vom Erdgeschoss, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und sep. WC, ist der Wintergarten begehbar, der 1972 angebaut wurde. Im Anschluss dessen lädt eine große Terrasse zum Verweilen in der Natur ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, ein Abstellraum und ein WC. Diese Immobilie ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Nachdem Heizung, Elektrik und Bad erneuert wurden, und einige Schönheitsreparaturen erledigt sind, wird aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück. Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne dessen Lage und der herrlich eingewachsene Garten. Hier können Sie entspannen, schöne Sommertage genießen, und mit der Familie oder Freunden grillen. Der Garten ist ruhig und uneinsehbar gelegen, im oberen Bereich steht ein gemauertes Gartenhaus, das viel Platz für Gartengeräte, Rasenmäher, Holz etc. bietet. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, ein Zimmer, sowie zwei kleinere Abstellräume.

    Ausstattung

    Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Diele + Flur, Wintergarten, Terrasse OG: 4 Zimmer, Diele, Abstellraum, WC, Flur & Vorplatz UG: 2 Zimmer, 2 gr. Kellerräume, 2 kleinere Abstellräume, Flur, Diele Baujahr: 1953, aufgestockt bzw. angebaut 1972 Bauweise: massiv Grundstück: 876 m² Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmer: 9 Garage: 1 Heizung: Nachtspeicheröfen E: B, E 160,69 kWh/(m²*a), Strom, 1956

    Lagebeschreibung

    Heidenheim liegt auf 478 bis 645 Metern Höhe zwischen Albuch und Härtsfeld am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb in einer Talweitung der Brenz bei der Einmündung des Stubentals am Fuß des Hellensteins. Die Brenz betritt von Königsbronn kommend, wo sie entspringt, im Nordwesten das Stadtgebiet, durchfließt es in Nord-Süd-Richtung und teilt dabei nacheinander die Siedlungsflächen der Stadtteile Aufhausen und Schnaitheim, anschließend die der Kernstadt und schließlich die des Stadtteils Mergelstetten, um es im Süden in Richtung Herbrechtingen wieder zu verlassen. Die ausgesprochen verkehrsgünstige Lage und die vorhandene Infrastruktur der Großen Kreisstadt Heidenheim an der Brenz mit den vielfältigen Arbeitsplatzangeboten von weltweit bekannten Unternehmen wie z. B. Firma Voith, Firma Hartmann, Edelmann usw. machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Mehrere Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien), duale Hochschule machen Heidenheim gerade auch für Familien sehr interessant. Die Stadt Heidenheim an der Brenz ist als Bildungsstandort vorbildlich aufgestellt und bietet darüber hinaus ein großes und interessantes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Heidenheimer City mit Fußgängerzone. Besonders die Schloss- Arkaden werden bei jeder Witterung zu einem Shoppingerlebnis. Fachmärkte und weitere Einkaufszentren rund um Heidenheim machen das Angebot komplett.

    Sonstiges

    Lage: Heidenheim- Weststadt Bezug: kurzfristig Preis: 389.000,- € Provision: 4,76 % Käuferprovision Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/ Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Busse & Kaufmann GbR E-Mail: info@fairtrade.immo Tel.: 0173- 3127734 0179- 9303279 Video des Objekts finden Sie hier: http:/www.youtube.com/

    Fairtrade Immobilien

    Herr Bernd Busse

    August-Lösch-Str. 21
    89522 Heidenheim

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