• Wohnen auf einer Ebene plus Souterrain mit Family Spa Einfamilienhaus, 2 Etagen, 7 Zimmer/190 m² ,

     
    Immo-ID: 62173
     

    Objektanschrift

    89542 Herbrechtingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      489.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,64%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
      eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      190 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.240 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      7
    • Baujahr:
      1972
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      153,26 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses freistehende, 1972 erbaute Wohnhaus befindet sich in schöner Südhanglage in Herbrechtingen-Bolheim. Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene Garten und die große, windgeschützte Terrasse mit Zugang zum Schwimmbad. Im ersten Stock liegt ein großzügiger Balkon mit schöner Fernsicht. Die Wohnlage dieser Immobilie ist durch die Sackgasse sehr ruhig. Das Umfeld ist ideal für naturverbundene Paare und Familien mit mehreren Kindern. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen bei Bedarf für wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Große Fenster, zum Teil Schiebeelemente, geben den Blick nach draußen frei. Diese Immobilie wurde fortlaufend renoviert, das Dachgeschoss erst im Jahre 2009 ausgebaut. Mit Lichtbändern gelangt hier viel Sonnenlicht in die schönen, großen Räume. Diese großzügige, offene Bauweise verleiht der Immobilie ein besonderes Flair. Nach Feierabend können Sie im hauseigenen Wellnessbereich den Arbeitstag hinter sich lassen und entspannen. Das Schwimmbad und die Sauna sind betriebsbereit, zusammen finden Sie hier eine richtige wohlfühl Oase vor. Im hinteren Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen, das sowohl als Schatten Platz im Sommer oder Lagerraum für Gartengeräte nutzbar ist.

    Ausstattung

    Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (34 m²), Esszimmer (15,7 m²), Küche (10,7 m²), Schlafzimmer (16,6 m²) Hauswirtschaftsraum (11,8 m²), Bad (7,6 m²), WC (2,5 m²), Garderobe (3,5 m²), Flur 1 & 2 (12,8 m²), Balkon (10 m²) OG: Wohnzimmer (26 m²), Schlafzimmer m. Nasszelle (12 m²) UG Wohnfläche: Schwimmbad (32 m²), Dusche (5,12 m²), WC (2,5 m²), Flur (8,7 m²), Windfang (5,5 m²) UG Nutzfläche: Technik (4,5 m²), Heizr. (8,3 m²), Keller 6,3 m²), Abstellr. (16 m²), Flur (8 m²) Baujahr: 1972 Bauweise: massiv Grundstück: 1.240 m² Wohnfläche: ca. 190 m² Nutzfläche: ca. 74 m² Zimmer: 7 Doppelgarage Heizung: Gas- Zentralheizung E: B, E 153,26 kWh/(m²·a), G, 1972 Ausstattung: Fliesen in Küche, Badezimmer & Schwimmbad Echtholzparkett im Wohnbereich, Flur zweifach verglaste, große Holzfenster, teilw. In Schiebetürausführung (Terrasse) Gaszentralheizung drei Bäder Doppelgarage Schwedenofen im Wohnzimmer

    Lagebeschreibung

    Bolheim ist ein Ortsteil von Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Früher wurde auch die Schreibweise Bolheim/ Württemberg verwendet, um eine Verwechslung mit anderen Ortschaften zu vermeiden. Der Ort liegt in den Naturräumen Albuch- Härtsfeld und Lonetal-Flächenalb. Bis zu seiner Eingemeindung war Bolheim selbständig. Für Familien bietet Bolheim Kindergärten und Grundschule, die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Herbrechtingen ansässig. Die Busverbindung hierhin ist hervorragend. Zur Freizeitgestaltung bieten zahlreiche Vereine ein breit gefächertes Spektrum an Möglicheiten. Ebenso ist das Wander- und Radwegenetz sehr gut ausgebaut. Das Eselsburger Tal ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

    Sonstiges

    Lage: Herbrechtingen- Bolheim Bezug: kurzfristig Preis: 489.000 ,- € Provision: 4,64 % Käuferprovision Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/ Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Busse & Kaufmann GbR E-Mail: info@fairtrade.immo Mobil.: 0173- 3127734 0179- 9303279

    Fairtrade Immobilien

    Herr Bernd Busse

    August-Lösch-Str. 21
    89522 Heidenheim

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