• Beste Altersvorsorge- exklusive, barrierefreie 4- Zimmer ETW im Kunstpark - WOHNART in Neu-Ulm

     
    Immo-ID: 57535
     

    Objektanschrift

    89231 Neu- Ulm
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      565.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      370,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
      eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      123 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      2016
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      23.01.2027
    • Energieausweis ausgestellt:
      24.01.2017
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      53,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Luxus
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Granit
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      nach Absprache
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Wohnungsnummer:
      3.1.1
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      6
    • Lage im Objekt:
      hinten, rechts
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Kunstpark Neu-Ulm Wohnkomfort und Qualität: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, mit edelstem Granitboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, einem sehr eleganten Tageslichtbad mit Badewanne, großer, begehbarer Dusche und WC, großzügigen Fensterflächen und 2,50 Meter Räumhöhen. Es stehen Ihnen außerdem ein Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Vom hellen Wohn- Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Süd-West-Loggia, diese lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist im Kaufpreis inclusive. Drei Schlafräume runden das Raumangebot dieser luxuriösen Wohnung ab. Einige Features wurden auf Wunsch der Eigentümerin in Sonderleistung ausgeführt, wie Einbauschränke und Badezimmermöbel. Hohen Komfort bietet Ihnen die Wohnanlage durch eine kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohnungen je Etage, einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz, einen Aufzug aus dem Untergeschoss in alle Etagen sowie durch einen Hausmeistervollservice. Neben einem geräumigen Kellerabteil steht allen Kunstparkbewohnern ein Gemeinschaftsraum für Familienfeiern, etc. zur Verfügung.

    Ausstattung

    Die Wohnungs-Details im Überblick: * 4- Zimmer-Wohnung Nr. 3.1.1 / ca. 123 m² / 1. Obergeschoss * Aufzug aus der Tiefgarage in alle Etagen * Kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohnung je Etage * quadratische, große Granitfliesen in Flur, Wohn- und Esszimmer * modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC * Gäste-WC mit Dusche * großzügige Süd-West-Loggia mit Glas-Schiebeelementen. * Abstellraum * kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Wohnklima * große Fensterflächen mit 3-Scheiben Energiesparverglasung * Rauchwarnmelder * Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss) * Hausmeistervollservice * Energieeffizienzhaus 70 (ENEV 2009) * Energieangaben: Bedarfsausweis 54,9 kWh/(m²a) B, Fernwärme, Bj. 2016 Überbreiter, langer Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto (Nr. 58) * geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss * Trockenraum im Untergeschoss * Fahrradraum im Untergeschoss * Gemeinschaftraum für Familienfeiern, etc. * hochwertig geplante Außenanlagen * alle Erledigungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe möglich. * gute Nahverkehrsanbindungen in alle Richtungen * wenige Minuten bis in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm Raumaufteilung ca: Wohn/ Eßzimmer 32 m², Schlafzimmer 1 13 m², Schlafzimmer 2 12 m², Schlafzimmer 3 13 m², Küche 12 m², Bad 13 m², Gäste-WC 7 m², Diele 13 m², Abstellraum 3 m², Loggia 10 m²

    Lagebeschreibung

    Einzigartige Lage: Ideal zentral ist die Lage der Wohnanlage Kunstpark. Kurze Wege in die City von Neu-Ulm, zum Bahnhof, in das moderne Einkaufszentrum Glacis Galerie und selbst zum Münsterplatz in die Ulmer City sind es nur 15 Gehminuten. Egal ob Sie zum Einkaufen gehen, den Weg zur Arbeit antreten oder sich den vielen Freizeitmöglichkeiten widmen möchten, die die direkte Umgebung zu bieten hat- als Bewohner in der Wohnanlage Kunstpark ist alles zum Greifen nahe. Morgens kurz frische Brötchen beim Bäcker holen oder Samstags den wunderschönen Neu-Ulmer Markt erkunden, die Weite des Stadtparks Glacis genießen oder im Sommer die naheliegenden Biergärten besuchen, vom Kunstpark aus ist alles zu Fuß möglich. 3

    Sonstiges

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ansprechpartner vor Ort: Busse & Kaufmann GbR Fairtrade Immobilien Mobil: 0173- 3127734 0179- 9303279 E-Mail: b.busse@fairtrade.immo k.kaufmann@fairtrade.immo Video des Objektes finden Sie hier:

    Fairtrade Immobilien

    Herr Bernd Busse

    August-Lösch-Str. 21
    89522 Heidenheim

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