• Neu renovierte, schön geschnittene 4- Zi. ETW in beliebter Wohnlage in Herbrechtingen

     
    Immo-ID: 56521
     

    Objektanschrift

    89542 Herbrechtingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      239.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      190,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
      eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen.
    • Wohnfläche (m²):
      120 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Baujahr:
      1976
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost, Süd
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      kurzfristig
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Nein
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese komplett renovierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3- Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, in dem sich auch Platz für Garderobe und Schuhschrank befindet. Rechter Hand wurde eine Nische gefertigt, die sich perfekt als Abstellraum für Vorräte, Staubsauger etc. eignet. Direkt daneben gelangen Sie in das äußerst geräumige Elternschlafzimmer. Eine neue Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Gegenüber dieser befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit Dachfenstern für viel Helligkeit und Licht. Das Badezimmer liegt neben der Küche, auch hier ist für optimale Belüftung ein Dachfenster eingebaut worden. Eine neue Etagenheizung wurde vor kurzem installiert. Über die gesamte Breite der Wohnung gliedert sich das große Wohn- Esszimmer mit einer schönen, großen Terrasse in Südostausrichtung an. Diese lädt zum Relaxen und Entspannen ein, oder auch für gemütliche Grillabende im Freien.

    Ausstattung

    Die Wohnung hat Neubaustandard- alle Leitungen und Böden wurden neu verlegt, eine neue Etagenheizung installiert, und eine neue Einbauküche eingebaut. Vor dem Ausbau wurde das Dach gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Die Wohnung verfügt mit Ausnahme von Terrassentür und Wohnzimmer- Dachfenster über neue, zweifach verglaste Kunststofffenster. In Diele und Wohnzimmer wurden Naturstein- Verblender an die Wände angebracht. Die Terrassentür wurde neu gestrichen, ebenso das umlaufende Geländer der Terrasse. Auf Wunsch des Kaufinteressenten könnte auf dessen Kosten (ca. 1500,- Euro) vor dem Haus ein Carport errichtet werden. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für junge Paare, oder Paare, die sich verkleinern möchten und keine Energie mehr für Gartenarbeit aufwenden möchten. Wohnfläche ca.: 120 m² Zimmer: 4 Baujahr : 1976 Hausgeld: 190 ,- Euro Bauweise: Massiv Energieausweis: in Vorbereitung Raumaufteilung: EG ca.: Wohnen/ Essen (27 m²), 3 Schlafzimmer (27, 2x 14,5 m²), Bad (4 m²), Küche (7,3 m²), Flur (9 m²), Abstellraum (3 m²), Terrasse (12 m²)

    Lagebeschreibung

    Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Herbrechtingen besteht aus den Stadtteilen Herbrechtingen, Bolheim, Bissingen, Hausen, Anhausen, Eselsburg. Die Stadtteile waren mit Ausnahme von Anhausen früher selbstständige Gemeinden und bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung. Das Eselsburger Tal ist ein als Naturschutzgebiet geschützter Abschnitt des Brenztals bei Herbrechtingen im baden-württembergischen Landkreis Heidenheim in Deutschland. Das Eselsburger Tal bildet einen Abschnitt der Brenz. Der Fluss strömt ab dem Kloster Anhausen in der Nähe von Herbrechtingen in einer Schleife des sich stark verengenden Tals um den Höhenzug "Buigen". Zunächst zieht die Brenz ab Anhausen etwa drei Kilometer in Richtung Süden und Südosten,[1] vorbei an der abgegangenen Burg Bindstein und der Burg Falkenstein (Gemeinde Gerstetten), nach einer Kehre beim Ortsteil Eselsburg (Herbrechtingen) geht es Richtung Norden nach Herbrechtingen, wo die Brenz scharf nach Osten abbiegt. Das Eselsburger Tal ist vor allem für seine Naturschönheiten bekannt; die berühmteste darunter sind die „Steinernen Jungfrauen“. Mehrere Kindergärten, Schulen (Grundschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien) machen Herbrechtingen gerade auch für Familien sehr interessant. Für Freizeitaktivitäten wurde das Wander- und Radwegenetz gut ausgebaut. Ebenfalls sind diverse Vereine ansässig, um ein breites Spektrum an Möglichkeiten zu bieten. Gute Einkaufsmöglichkeiten am Ort, sowie einmal in der Woche ein kleiner Wochenmarkt, machen da Angebot komplett.

    Sonstiges

    Lage: Herbrechtingen Bezug: kurzfristig Preis: 239.000,- Euro Provision: 4,76 % Käuferprovision HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Busse & Kaufmann GbR E-Mail: b.busse@fairtrade.immo k.kaufmann@fairtrade.immo Tel.: 0173- 3127734 0179- 9303279

    Fairtrade Immobilien

    Herr Bernd Busse

    August-Lösch-Str. 21
    89522 Heidenheim

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