• Ehemalige Verkaufsräume – zentrumsnah – ebenerdiger Zugang - vielseitig nutzbar

     
    Immo-ID: 56518
     

    Objektanschrift

    89537 Giengen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      99.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      360,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5.950,00
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
      eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen.
    • Gesamtfläche (m²):
      110 m²
    • Verkaufsfläche (m²):
      85 m²
    • Baujahr:
      1979
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      05.06.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      05.06.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      87,42 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      kurzfristig
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      5
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In zentraler Lage von Giengen befinden sich diese Verkaufsräume im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses; stufenfreier Zugang ist gegeben. Eine Nutzungsänderung, um barrierefreien Wohnraum zu schaffen, wäre hier möglich. Diese Verkaufsräume verfügen über einen komplett separaten Außeneingang, und sind zudem noch über den Eingang des Mehrfamilienhauses erreichbar. Die Beheizung erfolgt über und die Warmwasserbereitung über. Nachdem die Immobilie jahrzehntelang als Verkaufsraum für eine Bäckerei und Metzgerei genutzt wurde, sind div. Wasseranschlüsse, sowie der noch bestehende Kühlraum vorhanden. Modernisierungsarbeiten wären auch bei einer Weiternutzung als Verkaufsräume erforderlich. Das Gebäude selbst verfügt über eine gute Grundsubstanz und einen ordentlichen Rücklagenstand. Parkplätze sind vorhanden, zur Gewerbeeinheit gehören 4 Stellplätze. Die Raumaufteilung lässt viele Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Baujahr: 1979 Nutzfläche: 110 m² Zimmer: 6 Heizung: Gas Zentralheizung Eine interessante Kaufgelegenheit für Freiberufler, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Wohnungskäufer.

    Ausstattung

    Raumaufteilung: EG: 2 Verkaufsräume, 3 weitere Zimmer, Kühlraum, WC, Flur

    Lagebeschreibung

    Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt. Dank größerer Firmen wie z. B. Fa. Steiff, Bosch, Ziegler etc. ist eine solide Infrastruktur vorhanden. Zudem befinden sich am Ort mehrere Kindergärten sowie alle Schularten, insbesondere ein 9- jähriges Gymnasium. Diverse Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm, und ein gut ausgebautes Radwegenetz lässt keine Langeweile aufkommen. Das nahe gelegene Eselsburger Tal, sowie das Lonetal, laden zu ausgiebigen Spaziergängen inmitten schöner, intakter Natur, ein.

    Sonstiges

    Lage: Giengen Bezug: kurzfristig Preis: 99.000,- Euro Provision: 5.950,- Euro Käuferprovision HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ansprechpartner vor Ort: Fairtrade Immobilien Busse & Kaufmann GbR E-Mail: b.busse@fairtrade.immo k.kaufmann@fairtrade.immo Tel.: 0173- 3127734 0179- 9303279 Video des Objekts finden Sie hier: http:/www.youtube.com/

    Fairtrade Immobilien

    Herr Bernd Busse

    August-Lösch-Str. 21
    89522 Heidenheim

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